Campo 576 Has. Con Costa A Laguna Merin Rocha

Descripción

Juan Eduardo Cuitiño VENDE:

Campo 576 hectáreas en Rocha, Laguna Merín, URUGUAY.

Por consultas sobre esta propiedad llame al 098368422
Horario: Lunes a viernes de 14:00 a 18:00 horas.

Perfil del campo: Agrícola Ganadero Turístico y/o Reserva Natural.

Campo con 2 kilómetros de costa sobre la laguna Merín y 4 kilómetros de costa de arroyo que desemboca en la laguna.

Desde el punto de vista ambiental y/o turístico:
La costa de palyas propias de arenas blancas y aguas dulces de la laguna.
(La mayor reserva de agua dulce de América del Sur).
Excelente para proyecto turístico orientado al conservacionismo, avistamiento de aves. Ideal para certificar con huella 0 de traza de carbono. Potencialmente calificable como reservorio de biósfera.

Desde el punto de vista productivo y/o comercial:
Aguas de paso canal de 14 metros de profundidad aptas para navíos o barcazas de lacustre. Está proyectado paso de canalización hacia el puerto de Río Grande do Sul BRASIL, acceso a puerto de Santa Victoria a 40 minutos en lancha.
Desde lo productivo el campo tiene sistema de riego por canales en todo el predio.
IMPORTANTE: Cuenta con toma de agua electrificada para 500 hectáreas.
Usina eléctrica con capacidad de 80kwp. Salida de agua en canal primario.
El propietario puede hacer venta de agua por acueductos a otros productores de la zona que no tienen acceso directo al agua.
Tiene área para arroz ya cosechado (aprox. 180 hectáreas).
Rastrojos con praderas. Campo natural. Actualmente con 500 novillos en recría.

Descripción CONEAT de los tipos de suelos:
Suelo 3.41 índice coneat 86 en un 12.5%
Suelo 07.2 índice coneat 0 en un 4.5%
Suelo 3.31 índice coneat 53 en un 30.71%
Suelo 3.30 índice coneat 18 en un 52.3%
(En las imágenes de este anuncio puede ver el plano del campo con la distribución de suelos coneat).

Zona/Paraje: Laguna Merín.

Distancias de referencia:
Distancia a Montevideo: 330 kms.
Distancia a Punta del Este: 250 kms.

Entorno del inmueble: Zona de establecimientos rurales mayormente ganaderos y agricultura orientada al cultivo de arroz.
Accesos: Carretera vecinal de balastro y Servidumbre de Paso.
Aguadas: Sí. Tipo: Arroyo con 4 kilómetros de costa. Tiene 2 kilómetros de costa a la laguna Merín.
Montes - Sombra - Abrigo: Sí. Tipo: Tiene 14 hectáreas de montes naturales nativos autóctonos.
Alambrados: Sí. Estado del alambrado: Buenos.
Energía Eléctrica: Sí.
Instalaciones de Trabajo: Básicas.
Documentación e impuestos: Título de Propiedad e impuestos al día.
Contribución Inmobiliaria: Paga y está al día.
BPS Banco de Previsión Social: Paga y está al día.

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INFORMACIÓN DE INTERÉS PARA EL CLIENTE:

- Consultas: 098368422 (Call +59898368422)
- Horario: Lunes a Viernes de 14:00 a 18:00 horas.
- Precio: El precio publicado es en dólares americanos.
- Financiación: Consulte por entrega, plazo de pago y tasa de interés.
- Visitas: Coordinar con anticipación día y hora para visitar la propiedad.



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Eduardo Cuitiño Propiedades Inmobiliaria Uruguay Real Estate.