Bajo De Precio Oportunidad Venta Padron Unico Local 71 M2 Y 5 Mts De Altura. Arriba Apartamento O Casa De Altos De 61 M2 Con 2 Dormitorios O Ambientes Enormes, Terrazas Patio Balcones Villa Muñoz

Descripción

VISION Vende PADRÓN ÚNICO a 50 mts de Arenal Grande, zona comercial del Barrio de los Judíos, barrio Villa Muñoz (circundan La Figurita, Aguada, Goes, La Comercial, Reducto).

La Propiedad es PADRÓN ÚNICO sobre un terreno de 81 m2 y la sólida edificación es de 1941 contando con 167 m2 en total (142 m2 interiores más 25 m2 de patio y terraza, aparte de la azotea).

El padrón es un predio esquina rectangular, de 5,40 metros de frente sobre calle Democracia y 14,90 metros al frente sobre calle Benito Chain.

EL LOCAL está en planta baja y tiene un área de 71 m2 y una altura de 5 metros !! la entrada está sobre la calle Democracia con 5,4 metros de frente; una entrada grande con cortina de enrollar de hierro en perfecto funcionamiento.

LA VIVIENDA: es primer piso por escalera. Tiene 61 m2 a lo que se suman un patio y una terraza 25 m2, aparte de la azotea. Tiene 15 m de frente con entrada totalmente independiente sobre la calle Benito Chain.

ORIENTACIÓN Nor-Oeste muy soleado todo el día sobre Benito Chain y también sobre Democracia por la tarde.

PROPIEDAD EN DOS PLANTAS; construcción con gran altura en ambos niveles y techo de planchada. Local y vivienda son totalmente independientes y hoy no se conectan entre sí.


LOCAL EN DETALLE: sus 71 m2 se dividen en 2 espacios diferenciados:

1. Área principal de 53 m2 (5,40 m x 9,80 m) con una altura de 4,67 m.
A su vez se diferencian dos espacios; el principal al frente de 43 m2 (5,40 m x 7,90 m) y otro más atrás que tiene 10,26 m2 (5,40 m x 1,90 m).
2. Área accesoria de 18 m2 al fondo, con una altura de 2,35 m.
Incluye un espacio útil de 14 m2 (2,76 m de ancho y 5,10 m de profundidad) + un bañito de aproximadamente 3,5 m2. La altura está limitada en un pequeño sector ciego (donde se encuentra, hacia el norte, la escalera que va a 2da planta).


VIVIENDA DE ALTOS, 1er PISO x ESCALERA:

El Apartamento está en la planta alta y su puerta de acceso es por la calle Benito Chain; el primer tramo de escalera llega a un entrepiso donde se encuentra la cocina, el baño y una terraza o patio; el segundo tramo de escalera da acceso a la planta principal del apartamento, que consta de dos grandes habitaciones, una con amplio balcón al Oeste y otra con falso balcón al Norte.

En el mismo nivel un corredor lleva a una gran terraza muy soleada. Los materiales al interior como ser cerramientos, pisos de madera, revestimientos y demás terminaciones, son de materiales nobles de su época.

El baño fue actualizado y la eléctrica funciona correctamente. Los ambientes de dormitorio y estar pueden requerir reparaciones o reciclaje.

POTENCIAL Y DESTINO: esta propiedad tiene una fantástica ubicación y es una construcción multipropósito (local comercial o depósito + posible vivienda), ideal para comerciantes de Arenal Grande que necesiten espacio de depósito para diversificarse o ampliarse.

Si bien el edificio fue claramente pensado para doble destino o uso, en planta baja el local comercial que puede ser comercio, taller o depósito y en planta alta casa habitación, perfectamente puede ser todo depósito o comercio, según se requiera.

La distribución interior de espacios puede adecuarse a distintas necesidades, los ambientes son muy amplios existiendo la posibilidad de hacer subdivisiones si se desea y modificar áreas.

Al ser Padrón Único tiene ese atractivo que no posee una propiedad horizontal: permite hacer las reformas que se deseen y modificar los espacios que sean necesarios.

UBICACIÓN: muy buen lugar para depósito / comercio !!
a 50 metros de Arenal Grande en plena zona comercial del Barrio de los Judíos
con transporte a toda la ciudad
a 5 cuadras del MAM
a 10 cuadras de Bvar. Artigas y Av. Garibaldi.
a 10 cuadras del Palacio Legislativo
a 15 cuadras tanto de Tres Cruces como de Nuevo Centro
Barrio Villa Muñoz, aledaño a La Figurita, Goes, Aguada, La Comercial, Reducto.

Todos los papeles en regla para préstamo bancario si Ud. lo requiere.

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