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Ubicación

Hocquart 2032, La Comercial, Montevideo

Descripción

Lofty vende en exclusividad Local Comercial con Galpón, Oficinas y Bóveda en La Comercial, Montevideo, Uruguay.

> LA ZONA
La propiedad se ubica en Hocquart 2032 , entre Dr. Joaquín Requena y Dr. Martin C. Martinez, a 5 cuadras de Bulevar Artigas y a 7 cuadras del Shopping Tres Cruces.

> RESUMEN DE AMBIENTES
Planta Baja: a) Casa con 4 habitaciones, 2 baños y Hall de Distribución. b) Patio lateral con Ingreso vehicular. c) Galpón con techo de losa de hormigón. d) Bóveda
Planta Alta: a) Habitación con salida a azotea. b) Batería de oficinas con división liviana. c) Batería de Baños.

> LA PROPIEDAD
Construido en 1946, esta propiedad fue adaptada para rubro financiero, contando con elevado nivel de seguridad. Si bien requiere de reciclaje, las estructuras edilicias están en perfectas condiciones.

Sobre un terreno de 440m2, con 10,5m de frente y 42m de fondo, esta propiedad posee 692m2 totales, de los cuales 627m2 son construidos y 65m2 son libres.

Posee una altura permitida de 16,5 metros y un FOS del 100%.
Zona C01 de Vivienda Promovida.

PLANTA BAJA
Al ingreso nos encontramos con una casa de 100m2, que posee 4 habitaciones, 1 Hall de Distribución, 1 Baño completo y 1 baño social. Una de las habitaciones ubicada al frente cuenta 3 ventanillas de disparo y una cabina blindada. La puerta de acceso a la propiedad también es blindada.

Desde el Hall de Distribución podemos acceder al patio lateral de 65m2, que posee ingreso vehicular con puerta blindada y da paso a galpón de 193m2, con techo de losa de hormigón a 4,3m de altura.

Tras el galpón (y con acceso desde Planta Alta), se encuentra un espacio de 70m2 que posee una bóveda de 22m2 y 2,9m de altura, con muro de 35cm de concreto y puerta blindada.

PLANTA ALTA
Desde el Hall de Distribución de la casa accedemos por escaleras a la planta alta. En primer lugar se dispone una habitación con puerta de salida a la azotea de la casa.

A continuación, tenemos 250m2 donde actualmente se dispone una batería de 5 oficinas pequeñas, 1 oficina mediana y 1 oficina grande con acceso a la bóveda, todo con divisiones en construcción liviana. Esta superficie también comprende 2 baterías de baños, con 8 inodoros en total.

El techo de la Planta Alta es de chapa a 2 aguas, recientemente impermeabilizada, con estructura de hierro y madera en perfecto estado de mantenimiento. Tiene una altura de 7,3m en los laterales y 9m en su punto medio.

Un inmueble que puede reinventarse para empresas de diversos rubros.

> GASTOS E IMPUESTOS
- Impuesto de Contribución: $10.160 Anual
- Saneamiento: $157 bimensual

IMPORTANTE
La propiedad está valuada en USD 490.000. Se vende el 66% de la propiedad por el precio publicado, pero se puede adquirir en su totalidad llevando a cabo un trámite de prescripción, para lo cual toda la documentación está pronta para ser examinada por su escribano de confianza. Un excelente oportunidad de negocio!

REFERENCIA: 21070

Comercializa en exclusividad Lofty Real Estate
Honorarios Inmobiliarios: 3% + IVA

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