Ubicación

Juan Carlos Gomez Y Piedras

Ciudad Vieja - Montevideo

Características

  • Superficie total 2250 m²
  • Superficie cubierta 2250 m²
  • Ambientes 25
  • Baños 15
  • Cocheras 20
  • Antigüedad 150 años
  • Disposición Frente
  • Cocina
  • Comedor
  • Terraza
  • Área de comedor
  • Acceso a internet
  • Aire acondicionado
  • Calefacción
  • Seguridad
  • Agua corriente
  • Línea telefónica
  • Luz eléctrica
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Descripción

Edificio histórico del año 1870 (perteneciente al Vizconde y Barón de Mauá) con fuerte protección patrimonial, cuidadosamente reciclado y mantenido
1.183m2 de terreno / 2.250m2 construidos.
Potencial de crecimiento en m2 en altura (8 pisos) y alrededores
Forma una ‘’L’’ con frente a dos calles: Juan Carlos Gómez (ingreso principal) y Piedras (ingreso al Estacionamiento y a La Cava)
Amplios salones divisibles en menor metraje
Planta intermedia y superior: amplias áreas para potenciales m2 como salones, salas de reuniones, talleres, etc.
Amplio Hall central con pisos originales, con estufa de época y claraboya corrediza
Servicios higiénicos nuevos en Planta Baja y en la Cava del Subsuelo (mujeres, hombres y personas con capacidades reducidas)
Aire Acondicionado Central en el hall y en todas las salas
Sistema acústico de audio e iluminación en todas las salas
Circuito cerrado de cámaras de seguridad (18 cámaras)
Sistema de alarma con servicio de respuesta y videovigilancia remota (Prosegur)
Sistema hidráulico de prevención, detección y extinción de incendio en todo el edificio (Vulcano)
Áreas generosas de cocina, antecocina y comedor
Habilitación Municipal Vigente (bromatología, residuos, seguridad, bomberos, etc) para albergar 600 personas en forma simultánea
Habilitación de Bomberos hasta el año 2024
Seguro integral de incendios y por responsabilidad civil (SURA Seguros)
Posibilidad de disponer de una gran propiedad con una rica historia patrimonial con frente a 4 calles anexando padrones linderos, logrando mayor frente sobre la calle JCGómez y dos frentes más (sobre Cerrito y Bmé.Mitre)
Terraza: existe un proyecto para instalar un deck de madera con parrillero y generar un espacio al aire libre de 400m2
Ascensor: sin inconvenientes para su instalación
Parking techado de 400m2 para 20 vehículos (entrada independiente por la calle Piedras): posible destino como gimnasio o patio techado para actividades variadas y de esparcimiento
Patio abierto y jardín de invierno de Casona Cerrito (lindero al Parking) con posible conexión directa a Casona Mauá
Padrones linderos (Wang y Peta): 220m2 de terreno con autorización para construir en altura hasta 1.600m2 nuevos para posibles salones

Posibles destinos de los padrones linderos:
Centro cultural
Gimnasio
Salas de Cine y Teatro
Talleres artísticos
Huerta urbana
Nuevos salones de clase
Boutique Hotel

Entorno de ‘’El Bajo de Ciudad Vieja’’

Barrio en constante recuperación y con crecimiento demográfico sostenido (3 cooperativas de viviendas nuevas ya construidas, 3 más en vías de construcción, 5 edificios nuevos de apartamentos y oficinas, 4 hostels, nuevos proyectos de edificios y locales comerciales para 2019/2020)
Casona Mauá impulsor desde hace más de 10 años del proceso de revitalización y consolidación de El Bajo de Ciudad Vieja
Se han instalado 200 familias nuevas en los últimos 3 años que han elegido ‘vivir en El Bajo’
Se instalarán 300 familias nuevas estimadas en los próximos 5 años
Terminal de ómnibus a 150 m2
Iluminación completa de las calles
Cámaras de seguridad del Ministerio del Interior en cada esquina
Crecimiento constante del flujo de vecinos en el barrio, tanto de día como de noche.
Entorno artístico: posibilidad de interactuar con el barrio mediante el desarrollo y apoyo de actividades culturales y artísticas
Propuestas culturales y artísticas en casas vecinas relacionadas con Casona Mauá: Pensión Cultural Milán, Casa Wang, Casa Peta, Casa Mario, Casa Gómez, Casa Paz, Laboratorio de Cine FAC, Ensayo Abierto
Actividades anuales en Día del Patrimonio y Museos en la Noche con apertura al público de todas las casas culturales del barrio
Crecimiento sostenido de visitas de turistas de cruceros que recorren El Bajo como propuesta turística
Plaza Larocca: próxima intervención municipal de recuperación del espacio público con equipamiento urbano y deportivo (comienzo de obras en 60 días)
Bicisendas en la calle Piedras
Semi-peatonalización de la calle Juan Carlos Gómez (posible proyecto que cuenta con el visto bueno preliminar de la IMM)

Alquiler: USD 8/m2
(USD 18.000 mensuales)

Venta: consultar.

Comisión Inmobiliaria:
Venta: 3 % + I.V.A.
Alquiler: 1 mes de alquiler + I.V.A.

www.leclat.com.uy

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Oficinas en Alquiler

Juan Carlos Gomez Y Piedras, Ciudad Vieja

U$S 8
2250 m² totales
15 baños

Alquila

Nombre

Leclat Emprendimientos

(098) 25 8000 (098) 254000

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Publicación #456977161

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