Ubicación

Punta Del Diablo - Rocha

Características

  • Superficie total 800 m²
  • Hectáreas totales 1 ha
  • Baños 3
  • Tipo de campo Chacra
  • Acceso Otro
  • Distancia al asfalto 1 km
  • Superficie cubierta del casco 800 m²
  • Ambientes del casco 1

Descripción

Situación geográfica y entorno

Esta en la Ruta 9 (de Montevideo al Chuy), distando de Montevideo 300 kilómetros, de Punta del Este 180 kilómetros y del Chuy, ciudad fronteriza con Brasil 40 kilómetros. En esa ciudad viven unas 10.000 personas y es posible hallar cualquier cosa necesaria, ya sea del lado uruguayo o del brasileño, tanto en comida, vestidos, artículos de bazar, de caza o pesca, hay grandes tiendas libres de impuestos, etc. Hay un hospital público y una Mutua medica de calidad.

Punta del Diablo es un balneario oceánico a 3,5 kilómetros de la urbanización, donde hay supermercados abiertos todo el año, farmacia y servicios básicos y en verano restaurantes, hoteles, boliches, bares, y lo que es normal en entornos turísticos de verano sin que las molestias que ello conlleva lleguen a la urbanización.

A unos 5 kilómetros esta el Parque Santa Teresa, es un parque natural de unas 1.000 hectáreas con caminos asfaltados y sendas de paseo, mas de 2 millones de árboles, así como acceso a playas de gran belleza. Cuenta con una Fortaleza del siglo XVIII reconstruida A similar distancia esta la Laguna Negra de 18 por 15 kilómetros donde abunda la pesca y que es un paraje natural reservado.

Punta del Diablo esta parcelado en lotes de 500 m2 con un techo de construcción del 15 por cien. Las casas existentes son imaginativas y bellas y las playas hermosas lo que ha convertido al Balneario en un hito de moda.


Urbanización Chacras de la Laguna Negra


Ubicación y Entorno – Esta situada en el Bulevar Santa Teresa, a 1 kilómetro de la Ruta 9 y a 3,5 kilómetros de Punta del Diablo. Los terrenos circundantes no son urbanizables ni edificables.

Esta cercada por una valla de madera, con un acceso principal, con caseta para el guarda, y otro secundario ambos en el Bulevar Santa Teresa y un tercer acceso por la parte trasera con camino de balasto, con acceso a la Ruta 9 y al océano.

Hay instalaciones para niños y un velador, todo en madera, así como un picadero pequeño, caballeriza, para los arreos, campo de tenis, campo de fútbol 9, con piso de césped, y una casa para los instrumentos de mantenimiento.

El Casero vive fuera de la Urbanización en una casa situada frente al acceso secundario.

Esta formada por 45 chacras de unos 5.000 m2 cada una, con comunicación interior por caminos de balasto, luz y agua el pie de cada lote, ajardinada y arbolada.



El Terreno y la Casa


Aspectos legales – El terreno, Padrón 59.856 Sección 5ª de Rocha, esta formado por los solares (Chacras) 39 y 40; fue adquirido el 24 de marzo de 2006 (escritura publica otorgada por el Escribano Guillermo Pena Fernández de Montevideo) y Registrada con el numero C/CC05 y consta, la 39 de 5.122 m2 y la 40 de 4.693,90m2 es decir un total de 9.815,90 m2.

Sobre el solar numero 39 se construyo la casa, inaugurada en diciembre de 2008 que fue formalmente habilitada por la Intendencia Municipal de Rocha el 21 de abril de 2009 (expediente 270/P/2007).

La aprobación de la Dirección Nacional de Catastro es del 25 de septiembre de 2009 (expediente 1014).

El avalúo y aprobación del Banco de Previsión Social son del 20 de julio de 2011 (obra *** ).

El 23 de Noviembre de 2012 la Dirección Nacional de Catastro asigno los valores catastrales dando a la chacra 39, /$ 236.016 y a la chacra 40, /$ 216.294 con vigencia 464/11.

Finalmente la Escritura publica de compraventa se firmo el 23 de Noviembre de 2012 y fue inscrita en la Dirección General de Registros con el numero 5112 el 27 de noviembre de 2012.









La Casa – Tiene una superficie de 415 m2, fue diseñada por un arquitecto español y la dirección de obra realizada por dos arquitectas uruguayas (Magali González y Anabel Fiorini).

La casa esta elevada 40 centímetros sobre el terreno, construida sobre pilones profundos, que constituyen las columnas, todas ellas exteriores, soportando superficies de hormigón armado de 6 por 6 metros, siendo el techado de idéntico tamaño y material, en consecuencia los cerramientos no soportan peso alguno, siendo los exteriores de doble muro de ladrillo, con aislamiento interno.

Esta forma de construcción es un buen aislante en un entorno húmedo y permite ulteriores cambios en la distribución interior sin afectar la estructura.

La altura es de 3 metros y el salón y las habitaciones están orientadas este/oeste, por donde corre el sol, los grandes ventanales, de puertas correderas, cuentan con cristales de seguridad.

El Parrillero es de 1,30 por 0,95 metros, dotado con cesta para la madera y reja móvil; esta bajo techo y completamente equipado, cuenta con lavatorio con agua corriente, mesa de trabajo con espacio inferior para leña y armarios para los útiles.

La piscina es de 15 por 5 metros con peldaños de obra y un piso inclinado hasta una profundidad máxima de 2 metros. Cuenta con sistema de filtrado y conservación Astral, a su cabecera sobre un suelo de piedras hay 2 tumbonas (reposeras) y una mesa fija con sobre de piedra arenisca y 4 sillas de exterior.

Hay un pozo, de agua potable, de gran caudal, dotado de motor eléctrico para extracción para el riego y llenado de la piscina, y con bocas de riego por el terreno, además esta conectado a la red por si hay un corte de suministro,

El entorno de la casa y piscina son con césped y los terrenos cuentan con numerosos pinos y acacias

El Equipamiento – Esta incluido en el precio. Esta completamente equipada según se detalla a continuación

Los terrenos – Están cercado en todo su entorno con valla de alambre y postes de madera de buena calidad, y cuenta con un cercado adicional eléctrico con generador solar Terko para mantener a los perros dentro del predio. Para el cuidado del jardín y arbolado hay cortadora de césped, desmalezadota, y motosierra, todas ellas de nafta, y las herramientas necesarias como palas, rastrilladoras, sierras, etc.

Iluminación – El jardín esta iluminado con lámparas bajas de pie y de pared y cuenta con focos instalados en la parte superior de las paredes que iluminan claramente todo el entorno.





El Cuerpo de la Casa y el Mobiliario – Es de diseño, en gran parte hecho a medida, de alta calidad y muy completo.

a) Salón - hay un aparador para las vajillas y cubertería, una librería de doble cuerpo y gran tamaño y un mueble bajo para las cintas (CD) de música y (DVD) para las películas, también una mesa baja de 4 cuerpos, con ruedas, y espacio para libros de gran tamaño. Dos sillones Bergere, un sofá de 3 plazas Chester, y un sillón Eames con reposapiés, todos ellos de piel, así como una mesa de 2,5 por 0,8 con pies de hierro BD y sobre de mármol veteado y 6 sillas BD
b) La habitaciones principal, es una suite, cuenta con una cama de 2 por 2 metros, con colchón de muelles Simmons y cabecera en mármol veteado verde de diseño propio y una mesa de 3 por 0,70 metros con cajones para estudio y trabajo, con instalación para Internet. Baño anexo con ducha y bañera independientes, y vestidor con armarios.
c) La habitación de Invitados, cuenta con 2 camas con cabeceras Walmer, colchones de muelles Simmons, armario ropero y baño completo anexo.
d) Caseros, con salón con sofá de 3 plazas, mesa baja y librería, mesa y sillas, la habitación es con cama doble y colchón Simmons, armario ropero y baño, todo ello en piezas independientes y mobiliario de Divino. Es de hecho una casa que tiene acceso interior y directo al exterior. El tamaño de baño puede ampliarse al doble moviendo la pared del lavadero.
e) La Alacena cuenta con estanterías y un congelador James de 410 litros

Armarios Roperos – Los hay en gran cantidad, 2 en el hall y 10 en los pasillos de las habitaciones todos ellos de doble cuerpo y buena capacidad.

Calefacción – El salón cuenta con una estufa a leña y tiene calefacción, al igual que el resto de la casa, por radiadores S&P eléctricos con termostato, independientes, y completamente silenciosos.

Refrigeración – Por el clima del lugar no resulta necesaria, pero hay 4 ventiladores de techo en el salón y 2 en la habitación principal, todos ellos de S&P.

Audio y Video

a) Hay 3 televisores de plasma, uno Samsung de 50â€?/60â€? en el salón, otro Sony de 32â€? en la habitación principal y un tercero de 32â€? de marca James con los caseros.
b) Tres Canaleras de TV Cable del Este SC
c) Dos lectores de DVD marca Philips.
d) Un lector de CD y radio, HiFi, con sus altavoces, de marca Denon

Telefonía – Una línea fija de Antel con 3 teléfonos Philips, inalámbricos interconectados, y una línea de Internet de banda ancha.





El Ajuar – Cuenta con dos vajillas completas, cubertería de acero inoxidable completa, incluyendo cubiertos de pescado, y otra para asado, cristalería completa, coctelería, vasos de cristal para cócteles, coñac, licor, bebidas cortas y largas y mantelerías. Asimismo esta dotada de toallas, sabanas, mantas, acolchados y cubrecamas. La cocina esta dotada de los necesarios complementos de trabajo: platos, vasos, sartenes, ollas, fuentes de acero inoxidable, espumaderas, sacacorchos, abrelatas, etc.

La Cocina – Cuenta con anafe de 4 fuegos de vitro cerámica Fagor, horno eléctrico Bosch, nevera/congelador de dos cuerpos Samsung de gran capacidad y con dispensados de agua filtrada, y suministrador de hielo asimismo depurado, lavaplatos de marca James, campana extractora S&P y cuenta con complementos, tales como maquina para hornear pan, trituradora, cafetera eléctrica con termo, licuadora, tostadora de pan, grill eléctrico la mayoría de marca Kenwood, etc.

Baño de Visitas – Esta dotado de lavatorio de manos sobre mueble con superficie de mármol veteado marrón, y con un inodoro.

Cuarto de archivo – Es una habitación dotada con estanterías y una mesa para archivo de documentos u cualquier otro objeto.

Garaje – Caben dos autos grandes y cuenta con estanterías.

Acceso al predio – Cuenta con una estructura de obra en cuyo interior, y separadamente, hay los contadores de luz y agua y espacio para 3 cubos (tachos) grandes de basura. El acceso esta cerrado por una verja de hierro corredera que se cierra con un candado.

El Agua Caliente – Dispone de un calefón de 100 litros, para el baño principal, que cuenta con ducha y una gran bañera, dos calefones de 60 litros para el baño de invitados, y caseros, y un ultimo calefón de 30 litros para la cocina, todos ellos de marca James.

Lavado y Secado de ropa – En recinto techado en la parte trasera de la casa hay lavadora de marca Bosch y secadora de ropa de marca James y se dispone de tendedero.

Huerto – En la parte trasera de la casa hay un huerto de 15 por 5 metros, alambrado y dotado de tierra fértil.

Pozo Negro –Esta situado en la parte trasera y posee decantador. Es necesario su vaciado una vez cada 3 años.

Entradas de Agua y Electricidad – Están dotadas de limitadores previos a los contadores en previsión de súbitas subidas imprevistas.

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Campos en Venta

Punta Del Diablo

U$S 400.000
800 m² totales
3 baños

Vende

Nombre

Gaca5799024

2604 6463

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